С резким подорожанием недвижимости и, особенно, земли очень возросла потребность в качественном проведении землеустроительных экспертиз. К сожалению, участились случаи спекуляций недвижимостью, землей и мошенничества. Во избежание этого, лучше вложить малую толику средств в проведение независимой земельной экспертизы и быть уверенным, что основные средства инвестированы в качественный участок земли или строение.

Однако, следует помнить, что такого рода экспертизы имеют право осуществлять не все лица, а лишь аттестованные специалисты и лицензированные организации.

Кто может проводить земельную экспертизу?

1. Физические лица (кадастровые инженеры). Они должны иметь соответствующую аттестацию.

2. Юридические лица, лицензированные на проведение геодезической деятельности.

Наша компания для проведения независимой землеустроительной экспертизы имеет в своем распоряжении как лицензированных геодезистов, так и кадастровых инженеров.

Судебная или внесудебная землеустроительная экспертиза служит для определения:

1. Нарушений правил и норм использования земельных участков;

2. Вариантов раздела (размежевания) земельного участка;

3. Порядка эксплуатации земельного участка;

4. Соответствия реальных границ и площадей участков заявленным в Государственном кадастре недвижимости или в других правоустанавливающих документах.

Также возможно осуществление рецензирования экспертизы, проведенной сторонними организациями, если есть сомнения в достоверности результатов первичной экспертизы.

Землеустроительная экспертиза это - комплекс мероприятий (юридических и технических), целью которых являются:

• Решение территориальных споров между землепользователями, чьи участки являются смежными;

• Споры о разделении участков;

• Соответствие фактической эксплуатации объекта недвижимости правоустанавливающим документам (правомерность построек);

• Определение соответствия реального размежевания участков земли, указанных в документации.

Если качественно проведена внесудебная независимая земельная экспертиза, то ее заключение может помочь избежать суда, а значит – избежать лишних затрат времени и средств.

Если же стороны все же не приходят к согласию, то назначается судебная земельная экспертиза.

Стоимость земельной экспертизы

• Сроки проведения, исполнителей и цену судебной экспертизы назначает суд;

• Стоимость внесудебной экспертизы определяют спорящие стороны и лицо (организация) проводящее экспертизу.

Этапы проведения земельной экспертизы:

1. Получение сведений из ГКН. Анализ документов, дающих права собственности на земельный участок;

2. Определение реального местоположения и площадей участков в заданной системе координат. Для этого производится геодезическая съемка;

3. Подготовка экспертного заключения. В нем даются подробные и обоснованные ответы на вопросы, поставленные перед экспертизой, и прилагаются графические материалы.