Строительно-техническая экспертиза квартир. Основания для проведения

С ростом темпов строительства и объемов торговли недвижимостью растет также и число споров по поводу качества и безопасности объектов. Когда покупается квартира или дом, клиента прежде интересует внешний вид, планировка, наличие инфраструктуры.

Конфликты же возникают через более-менее длительное время, по мере обнаружения скрытых дефектов в конструкциях и отделках домов и квартир.

Немалое число судебных разбирательств связано также с возмещением ущерба от затопления квартиры или пожара. Поэтому, в ряду экспертных исследований существует особый вид – строительно техническая экспертиза квартир.

Если стороны конфликта соглашаются не доводить дело до суда, то Столичный центр экспертизы и оценки - опытная и авторитетная организация для проведения строительно технической экспертизы. Это лучшее решение, сберегающее сторонам и средства и нервы.

В случаях, когда спор переносится в суд, наши специалисты также могут привлекаться для проведения экспертных работ.

Причины, по которым необходимо проведение строительно технической экспертизы

1.  Для оценки покупаемого или продаваемого объекта недвижимости;

2.  Для выявления дефектов, нарушений, допущенных при строительстве;

3.  Для обнаружения дефектов и повреждений, связанных с длительным сроком эксплуатации квартиры (дома);

4.  Для определения нанесенного пожаром или затоплением квартиры ущерба;

5.  Для оценки стоимости квартиры при инвестировании в недвижимость, страховании, внесении ее в залог;

6.  Оценка частей квартиры при разделении имущества долевыми участниками (муж-жена, родители-дети).

Обоснование необходимости строительно технической экспертизы

1. Первичный рынок жилья

Покупая квартиру непосредственно у застройщика (первичный рынок) вами оформляется Акт приема-передачи. Наряду со стандартными данными (фактическая площадь, окончательная стоимость, милицейский адрес), должен быть оформлен Смотровой лист, где указываются все недоделки и дефекты.

Строительная компания, по идее, должна устранить недостатки в установленные сроки, но:

1.  Может оспорить обоснованность претензии;

2.  Покупатель не заметит брак, который может обнаружить специалист.

Также владельцам квартир на нижних этажах многоэтажек важно учитывать возможность «усадки» конструкции дома. При этом меняется форма окон, деформируются стены и потолки. Если покупатель, купив квартиру, сделает сразу красивый ремонт, а через 2-3 года обнаружит трещины и вздутия, то ему понадобится серьезная помощь, чтобы минимизировать свои потери.

2. Вторичный рынок

Здесь покупателя подстерегают другого рода «опасности». Покупая "вторичную" недвижимость, особое внимание уделяем:

• Состоянию дома;

• Состоянию внутренних коммуникаций;

• Исправности и возможности внести исправление в отопительную систему;

• Плану разводки по квартире электрокабелей.

Также эксперты проверят качество стен и потолочных перекрытий, фактически, на основе специальных знаний и навыков в области экспертизы покажут вам все нюансы, с которыми вы столкнетесь при покупке квартиры. Заказать строительно техническую экспертизу полезно также и продавцам, чтобы иметь реальную картину объекта продажи.

В отдельную область отведена экспертиза пластиковых окон.