Решение вопросов, связанных с оценкой качества, объема и стоимости строительных работ при судебных разбирательствах.

Предметом рассмотрения в суде становятся вопросы, касающиеся вида и качества ремонта, выполнения технических характеристик, указанных в договоре и др., но в основном данные вопросы, рассматриваемые экспертизой, можно разделить на три основных типа.

В ходе судебного разбирательства рассматривается:

  • вид выполненных работ: отделочные, строительно-монтажные, специальные
  • объем и качество представленных для экспертизы работ. Выполненные работы не только должны соответствовать техническим характеристикам договора, но и положениям проекта, требованиям нормативно-технической документации, сокращенно именуемой НТД.
  • Стоимость строительных работ при возведении и ремонте спорного объекта учитывается экспертами как один из аспектов, представленных для рассмотрения дела.

В различных вариантах вопросы разных групп могут объединяться в зависимости от конфликта, принятого к рассмотрению экспертизой. Экспертизы, решающие вопросы о строительных и ремонтных работах, могут относиться к любой категории сложности, от простой до средней и даже сложной. Сложные экспертизы включают в себя максимально полный перечень вопросов, подлежащих рассмотрению. Решающиеся экспертизой комиссионно, они рассматривают все факторы, указанные в документации и проекте строительства, и включают в себя группы вопросов, рассматривающих не один из аспектов (вид, качество, стоимость), а несколько сразу. Типовые вопросы, ставящиеся на разрешение экспертов, условно можно разделить на три группы.

Как правило, вопросы качественных и количественных характеристик рассматриваются экспертами на наличие или отсутствие соответствия с характеристиками, указанными в договоре. Сюда можно отнести:

  • Вопросы, связанные с видом и объемом работ, фактически выполненных на строительном объекте, являющимся предметом судебного разбирательства,
  • Вопросы о невыполнении работ, указанных в договоре проектно-сметной или исполнительной документации, соответствие выполненных и указанных в документах работ.
  • Данные, отраженные в актах о приеме работ (форма КС-2) так же должны соответствовать фактически выполненным работам.

Все эти вопросы, касающиеся строительства и ремонта, судебная экспертиза относит к единой группе.

Вопросы второй группы ориентированы на оценку качества работ, подлежащих рассмотрению в судебном разбирательстве. Под качеством принято подразумевать:

  • соответствие основных функциональных характеристик производства условиям договора, положениям и плану проекта, требованиям нормативно-технической документации.
  • В случае, если дефекты в выполненной работе не соответствуют этим пунктам, рассматривается вопрос о том, устранимы они или нет.
  • При наличии выявленных дефектов выясняется возможность использования строительной продукции по ее назначению без устранения этих дефектов.

Такие вопросы напрямую связаны с вопросами о стоимости устранения дефектов и качества выполненных по плану работ. Вопросы, касающиеся качества, направлены на улучшение функциональности и устранение неполадок и несоответствий с документацией.

Третья группа вопросов ориентирует экспертизу на оценку стоимости выполненных работ и исправления в них дефектов, при наличии таковых. В общем виде эти вопросы формулируются следующим образом:

  • какова стоимость выполненных работ на спорном объекте,
  • каково соответствие данной стоимости нормативно-технической документации и положениям проекта,
  • какова стоимость невыполненных работ, предусмотренных документацией, но не реализованных на объекте; так же рассматриваются вопросы о стоимости выполненных работ, не предусмотренных проектно-сметной документацией.
  • При наличии исправимых дефектов, выявленных в ходе экспертизы, рассматривается стоимость их устранения, при условии, если их устранение технически возможно.

Ущерб, нанесенный в ходе строительных и ремонтных работ, должен быть возмещен в соответствии с решение судебной экспертизы, которая оценивает спорный объект по всем его параметрам. Решение вопросов, связанных с оценкой качества, объема и стоимости строительных работ при судебных разбирательствах в полной мере может быть доверено экспертизе, специализирующейся на данных вопросах, о строительстве и ремонте, а так же вопросах по возмещению ущерба и исправлению дефектов, выявленных в ходе этой экспертизы. Рассматриваемые в комплексе, включающем в себя вопросы из нескольких групп, а не одной, экспертизы могут считаться средними или сложными. Экспертизе подлежат любые спорные объекты, которые должны рассматриваться в суде. В различных вариантах вопросы разных групп могут объединятся в зависимости от конфликта, принятого к рассмотрению экспертизой.